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广州售楼模型公司教你看沙盘十个技巧

责任编辑:广州售楼模型公司人气:168-发表时间:2018-9-7

很多购房者都有这样的经历,去买房的时候,因为还没有建,当然也没有样板间,只能让销售人员讲解规划沙盘。沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节,只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至于被开发商轻易地蒙混过关。下面,广州售楼模型公司的小编教你看沙盘十个技巧,大家一起来看看吧。


1、楼盘价格与沙盘反映品质


楼盘售价很高,其沙盘做得又十分精美,这时购房者就要注意了!沙盘的制作成本非常高,一个高档楼盘的沙盘制作费高达几十万,这说明沙盘制作的质量和楼盘的品质存在着某种关联性。


2、“模型”或“效果图”字样


依照工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或者“效果图”字样,潜台词就是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还能按比例尺寸算出实际尺寸。比如大概能算出楼间距等。


3、小区整体规划


沙盘就是一个小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观搭配是否协调、内交通的分配是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应该参考的因素。


4、开盘区域及楼栋朝向


一般楼盘都是分期开发,因此在总览全局之后,应重点关注意向楼栋及周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风和窗外景观等,也是选房的衡量标准。


5、楼间距


调查显示,23%的人认为楼间距窄影响视野,37%的人认为影响采光和通风,33%的人认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼间距的。夸大楼间距是开发商的一种促销手段,一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。


6、绿地面积及分布


沙盘赏心悦目的原因之一是有大片绿地的点缀。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,以及它具体的绿化面积、分布。


7、小区的内交通


小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的安静是比较关键的,这也是看房中容易忽略的问题。不妨在看沙盘的时候记得询问一下。


8、公共设施的位置


为了美观,在沙盘中是很少见到变电站、垃圾箱、化粪池、燃气房、地下车库出入口等设施的,看沙盘时,一定要注意这些公众设施的具体位置、高度及与楼栋的距离。


9、小区内的不明确建筑物


沙盘中经常看到一些有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,在此特别提示大家,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。


10、看周边


相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点,也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大的社区周边应设有学校,且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径尽量不要超过150米。因此,实地考察就尤为重要了。


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